Vastgoed Huur & Verhuur

Welke lokatie is geschikt voor mijn bedrijf? Wat is een A-lokatie? Wat is een B-lokatie? Wat is een C-lokatie? Wat is het belangrijkste verschil tussen huur van onroerende zaken en huur van roerende zaken? Wat is het verschil tussen huurkoop en huur? Wat is leasing? Wat is het verschil tussen een lease-overeenkomst en een huurovereenkomst? Welke punten zouden tenminste in een huurcontract moeten zijn vermeld? Wat is het kenmerk van een sale-lease-back overeenkomst? Welke vormen van sale-lease-back zijn er? Wat zijn voordelen van sale & lease-back? Wat zijn nadelen van sale & lease-back? Is de lease/huurovereenkomst bij sale lease back een standaard huurovereenkomst? Wat is erfpachtlease? Wat is bepalend voor de keuze voor het type huurovereenkomst bij sale & lease-back Welke soorten bedrijfspanden zijn er? Wat wordt bedoeld met een art.7:290 BW bedrijfsruimte? Wat is de consequentie als sprake is van 'artikel 7:290 BW bedrijfsruimte'? Wanneer is er sprake van huur 'overige' gebouwde onroerende zaken? Wat is de consequentie als sprake is van huur van een 'overig' gebouwde onroerende zaak? Wat betekent een voorgenomen sloop voor de huurder? Wat betekent ontruimingsbescherming? Wanneer is indeplaatsstelling mogelijk? Kan voorkomen worden dat huurbeschermingsbepalingen toepasselijk zijn door geen huur te vragen? Wat is de juridische status van een koopoptie in een huurovereenkomst? Wat is het verschil tussen een koopoptie en een voorkeursrecht? Wat zijn regels voor jaarlijkse huurverhoging van bedrijfspanden? Wat is een redelijke huurprijs? Wat zijn onderhandelingsmogelijkheden bij huur? Valt een bedrijfsstop ook onder de pandverzekeringen? Welke verzekeringen moeten voor een bedrijfspand worden afgesloten? Waar moet een huurder opletten bij het huren van een pand? Wat zijn besparingsmogelijkheden voor huur van vastgoed? Wie betaalt de onroerendezaakbelasting (ozb): huurder of eigenaar? Is de huursom van een bedrijfspand belast met btw? Wat moet er in de huurovereenkomst staat als de huursom van een bedrijfspand wordt belast met btw? Wat kan de verhuurder doen als de huurder de huur niet voldoet? Wat zijn de gevolgen voor een verhuurder als de huurder failliet gaat? Wat zijn de gevolgen voor een huurder er als een pand een andere eigenaar krijg? Kan een goed pand toch gebrekkig zijn? Wat is het gevolg van de aanwezigheid van een koopoptie in een huurovereenkomst? Wat is overwegingen bij het kopen van een bedrijfspand?

Wat kan een verhuurder van woonruimte doen indien de huurprijs niet toereikend is om de exploitatiekosten te dekken? Wat kan een verhuurder van bedrijfsruimte doen indien de huurprijs niet toereikend is om de exploitatiekosten te dekken? Moet de verhuurder van onroerend goed de huurder inlichten over de exploitatiemogelijkheden op grond van het bestemmingsplan? Wanneer is de onderhuurder van bedrijfsruimte een vergoeding verschuldigd aan de hoofdverhuurder? Wat gebeurt er met een huurovereenkomst als een ruimte wordt gesplitst in woon- en bedrijfsruimte? Mag een verhuurbemiddelaar die opdracht van een verhuurder heeft gekregen bemiddelingskosten in rekening brengen bij een geworven huurder?

Hoeveel (kantoor)ruimte is per medewerker nodig? Hoeveel (kantoor)ruimte is per werkplek nodig? Zijn er op (ver)huur van kantoorruimte dwingendrechtelijke bepalingen van toepassing? Is er een wettelijk vastgestelde duur voor een huurovereenkomst kantoorruimte? Wanneer kan een huurovereenkomst voor kantoorruimte worden opgezegd? Als de bepaalde tijd waarvoor de huurovereenkomst voor kantoorruimte is aangegaan verstrijkt en de overeenkomst is niet opgezegd, is er dan nog een huurovereenkomst? Welke opzegtermijn moet in acht worden genomen bij een opzegging van de huur van kantoorruimte? Hoe zegt een verhuurder een huurovereenkomst op? Is een huurder schadeplichtig bij tussentijdse opzegging? Hoe zegt een huurder een huurovereenkomst kantoorruimte op? Als een verhuurder de huurovereenkomst voor kantoorruimte heeft opgezegd, en de huurder weigert het pand te verlaten, wat kan de verhuurder daartegen ondernemen? Als de verhuurder de huurovereenkomst voor kantoorruimte heeft opgezegd, welke mogelijkheden zijn er om te protesteren tegen de opzegging?

Wat is onderhuur? Wanneer is onderhuur toegestaan? Heeft een onderhuurder recht op huurbescherming? Kan een verhuurder ontruiming van het gehuurde vorderen? Is een verhuurder aansprakelijk als een bedrijfspand door een calamiteit niet bruikbaar is? Geldt de huurbescherming ook voor de verhuur van kamers? Als het gehuurde niet meer door de huurder wordt gebruikt, kan de huurovereenkomst dan door de huurder worden overgedragen aan een derde? In welke staat dient het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst te worden opgeleverd? Kunnen door de huurder aangebrachte zaken bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde worden achtergelaten en kan daarvoor een vergoeding worden bedongen? Welke kosten mag de verhuurder naast de huur in rekening brengen bij de huurder onder de noemer 'servicekosten'? Welk onderhoud komt voor rekening van de huurder, welk onderhoud voor rekening van de verhuurder? Heeft de verhuurder een herstelplicht? Kan de huurder ook zelf tot onderhoud overgaan en de kosten aan de verhuurder in rekening brengen? Kan de huurder compensatie verlangen wanneer tijdig herstel achterwege blijft? Welke mogelijkheden heeft de verhuurder indien de huurder zijn huur niet tijdig betaalt? Indien de huurder een vordering heeft op de verhuurder, mag de huurder die vordering verrekenen met de huurprijs? Eindigt de huurovereenkomst indien de verhuurde zaak door toeval geheel en al vergaat? Welke gevolgen heeft het bestaan van een hypotheek voor de verhuurder met het oog op het aangaan van overeenkomsten van huur? Als de verhuurder de verhuurde zaak verkoopt en overdraagt aan een derde, blijft de huurovereenkomst dan in stand? Kan de verhuurder gedurende de looptijd van de huurovereenkomst de huurprijs aanpassen? Indien de huurder failliet gaat, kan de huurovereenkomst dan worden opgezegd? Indien het in het gehuurde uitgeoefende bedrijf wordt overgedragen aan een derde, kan dan worden geëist van de verhuurder dat de huurovereenkomst mee overgaat? In welke gevallen moet de vordering tot ontruiming van 290-bedrijfsruimte (middenstandsbedrijfsruimte ex art.7:290 BW) worden gevorderd? Op welke gronden kan 290-bedrijfsruimte (middenstandsbedrijfsruimte ex art.7:290 BW) worden opgezegd? Kan voorkomen worden dat de opzeggingsbepalingen van artikel 7:290 BW e.v. toepasselijk zijn? Hoe dient een huurovereenkomst 290-bedrijfsruimte (middenstandsbedrijfsruimte ex art. 7:290 BW) te worden opgezegd? Heeft de huurder recht op schadevergoeding indien de verhuurder 290-bedrijfsruimte (middenstandsbedrijfsruimte ex art. 7:290 BW) opzegt? Kan bij beëindiging van de huurovereenkomst terzake van 290-bedrijfsruimte (middenstandsbedrijfsruimte ex art. 7:290 BW) een goodwillvergoeding worden bedongen? Levert een hennepkwekerij voldoende grond op voor een ontbinding van de huurovereenkomst?

Hoe verloopt de btw-heffing bij verhuur van onroerende zaken? Btw-belaste verhuur op verzoek: voor welke onroerende zaken mogelijk? Btw-belaste verhuur op verzoek: wanneer zinvol? Optie voor belaste verhuur: wanneer mogelijk? Welke formaliteiten gelden bij een optie voor belaste verhuur? Hoe ziet een optieverzoek voor belaste verhuur eruit? Geldt een optie voor belaste verhuur met terugwerkende kracht? Optie voor belaste verhuur: hoe werkt het 90/70% criterium, wat zijn de gevolgen van het niet-voldoen aan dit criterium? Moet de huurder het gehuurde daadwerkelijk betrekken? Optie voor belaste verhuur: hoe verloopt toepassing 90/70%-criterium na eerste huurjaar? Onderhuur, gebruik door derden: wat zijn de gevolgen als het gehuurde wordt gebruikt door iemand anders dan de huurder? Hoe zit het met huur van congres-vergader- en tentoonstellingsruimten? Belaste verhuur; wat is de positie van de verhuurder bij een omzetting van een btw-belaste in een btw-vrijgestelde verhuur ? Wanneer eindigt een btw-belaste verhuur ? Btw-belaste verhuur; wat gebeurt er bij verkoop ? Wat wordt bedoeld met verhuur-plus? Wat is het btw-beleid bij verhuur-plus? Hoe zit het met btw op servicekosten? Geldt de btw-vrijstelling voor het beheer van gemeenschappelijke beleggingsfondsen ook voor managementdiensten die zijn verleend aan een vastgoedfonds? Is aftrek van btw mogelijk bij leegstand? Is de btw van kosten voor instandhouden bij leegstand aftrekbaar? Is de btw van kosten voor verbetering bij leegstand aftrekbaar? Wanneer vindt herziening van btw bij leegstand plaats? Welke documentatie is vereist om btw in verband met kosten voor voorgenomen verhuur te kunnen aftrekken?