Kan voorkomen worden dat huurbeschermingsbepalingen toepasselijk zijn door geen huur te vragen?

Van een huurovereenkomst is sprake indien op voldoende bepaalbare wijze sprake is van gebruik van een zaak of een gedeelte daarvan en een tegenprestatie. Die tegenprestatie zal waarschijnlijk bestaan uit betaling van een geldsom. Noodzakelijk is dat niet. De tegenprestatie kan ook bestaan uit het plegen van onderhoud, verzorging of exploitatie. Uit de feitelijke situatie kan soms bepaald worden dat er toch sprake is van een tegenprestatie en kan niet worden ontkomen aan de huurbeschermingsbepalingen. Van de beschermingsbepalingen kan voor wat betreft de 290-bedrijfsruimte slechts één maal worden afgeweken door een overeenkomst te sluiten met een looptijd korter dan twee jaar. Indien er geen huur en dus geen tegenprestatie gevraagd wordt is er geen sprake van huur maar eerder van een bruikleenovereenkomst. Ook die overeenkomst kan niet zo maar worden opgezegd.