Heeft de verhuurder een herstelplicht?

De verhuurder heeft een herstelplicht: de verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij herstel fysiek onmogelijk is of als er sprake is van een wanverhouding tussen kosten en toegevoegde waarde. Een enkele mededeling van de huurder waaruit blijkt dat deze herstel verlangt is voldoende. Voor alle huurovereenkomsten geldt dat het niet mogelijk is om de verplichting tot verhelpen ten nadele van de huurder weg te contracteren voorzover het gaat om gebreken die de verhuurder bij het aangaan van de overeenkomst kende of had behoren te kennen. Wat woonruimte betreft kan er sowieso niet van deze herstelplicht worden afgeweken, tenzij het om herstellingen gaat aan wijzigingen die huurder zelf heeft aangebracht.