Als de verhuurder de verhuurde zaak verkoopt en overdraagt aan een derde, blijft de huurovereenkomst dan in stand?

De regel is: 'koop breekt geen huur'. In geval van een overdracht onder bijzondere titel van het gehuurde blijft de huurovereenkomst in stand. Alle rechten en verplichtingen ten opzichte van de huurder gaan op de nieuwe eigenaar over, behalve rechten die reeds opeisbaar waren voor de overdracht. Reeds opeisbare schadevergoedingsvorderingen of achterstallige huur of servicekosten blijven bijvoorbeeld achter bij de oude verhuurder. Ook kan de huurder met betrekking tot opeisbare vorderingen op de oude verhuurder deze alleen rechtens geldend maken tegen de oude verhuurder. Overigens geldt dat voor persoonlijke bedingen tussen de oude verhuurder en de huurder, deze niet overgaan op de nieuwe eigenaar.