Is de lease/huurovereenkomst bij sale lease back een standaard huurovereenkomst?

Financiers en beleggingsinstellingen geven in het algemeen de voorkeur aan huurovereenkomsten waarbij al het onderhoud en overige kosten van de exploitatie van het gehuurde, zoals verzekeringspremies, voor rekening en risico van de huurder komen. Bij standaard huurovereenkomsten gebaseerd op artikelen 7:201 BW e.v., is het structureel onderhoud in het algemeen voor rekening van de verhuurder. Ook wordt het risico van waardevermindering c.q. tenietgaan bij sale lease back overeenkomsten vaak overgedragen aan de huurder, terwijl dat risico bij standaard huurovereenkomsten bij de verhuurder ligt. Wegens het verschuiven van de onderhoudsverplichting naar de huurder, eisen sommige financiers/beleggers de opstelling van een onderhoudsplan. Vaak is in dergelijke huurovereenkomsten – afwijkend van de standaard huurovereenkomsten – een koopoptie (soms tegen boekwaarde) opgenomen.
Word pro

Pro-abonnees downloaden gratis het Ebook met 114 vragen en antwoorden over Vastgoed Huur & Verhuur.