Geldt de btw-vrijstelling voor het beheer van gemeenschappelijke beleggingsfondsen ook voor managementdiensten die zijn verleend aan een vastgoedfonds?

Het Europees Hof van Justitie heeft geoordeeld dat managementdiensten verleend aan een vastgoedfonds onder de btw-vrijstelling vallen, mits het vastgoedfonds aan specifiek overheidstoezicht is onderworpen. De btw-vrijstelling is in beginsel van toepassing op alle kenmerkende en essentiële management functies van het fonds, met inbegrip van selectie en (ver)koop van beoogde onroerende zaken. Daarnaast oordeelde het Europees Hof van Justitie dat de feitelijke exploitatie van het vastgoed (wat in de praktijk wordt aangeduid als 'property management') niet kwalificeert als 'beheer' en daarmee niet valt onder het bereik van de btw-vrijstelling voor het beheer van gemeenschappelijke beleggingsfondsen. De prognose is dat fondsen die investeren in commercieel vastgoed te maken zullen krijgen met hogere managementfees, indien de fondsmanager de niet-aftrekbare btw kan doorbereken op basis van de managementovereenkomst.
Word pro

Pro-abonnees downloaden gratis het Ebook met 114 vragen en antwoorden over Vastgoed Huur & Verhuur.