Wat betekent ontruimingsbescherming?

Zoals het woord al geeft, heeft de huurder ontruimingsbescherming. Het is dan ook niet de vraag of de huurder ontruimd wordt (zoals bij woonruimte en 290-bedrijfsruimte), maar wanneer. De huurovereenkomst eindigt immers door een rechtsgeldige opzegging van de verhuurder. Aan de huurder komt een wettelijke ontruimingsbescherming toe. Deze begint te lopen nadat de overeenkomst is geëindigd en de verhuurder de ontruiming schriftelijke heeft aangezegd. Binnen deze twee maanden kan de huurder een verzoek indienen bij de kantonrechter met het verzoek de ontruimingstermijn te verlengen met maximaal één jaar. De kantonrechter kan het verzoek slechts toewijzen indien de huurder meer gedupeerd is dan de verhuurder. Als de belangen elkaar niet veel ontlopen, dan prevaleert het eigendom van de verhuurder en wordt het verzoek afgewezen. Bij afwijzing van het verzoek stelt de rechter het tijdstip van de ontruiming vast. De rechter kan ook een kortere periode dan een jaar toewijzen. De huurder kan maximaal drie keer een verzoek tot verlenging van de ontruimingsbescherming indienen. Maximaal kan de huurder dus drie jaar ontruimingsbescherming krijgen.