Mag een koper van een pand nakoming van de levering nastreven als deze er na de koop achter komt dat zittende huurder een voorkeursrecht op het pand heeft?

Indien de verkoper voorbij gaat aan het voorkeursrecht en het pand aan een derde verkoopt, die op het moment van de totstandkoming van de verkoop niet op de hoogte van het voorkeursrecht, staat het de derde vrij om nakoming te bewerkstelligen door vervroegde levering, ook als zij later op de hoogte is geraakt van het voorkeursrecht. Onder bijzondere omstandigheden kan deze wijze van handelen onrechtmatig jegens huurder zijn. Dit is in het bijzonder het geval wanneer onevenredigheid bestaat tussen het belang bij het kunnen uitoefenen van het voorkeursrecht en het belang bij nakoming van de koopovereenkomst.