Als een onroerende zaak op van het moment van koop en levering is verhuurd, kan de huurovereenkomst dan worden beëindigd?

Nee, de regel is 'koop breekt geen huur'. De nieuwe eigenaar neemt door de overdracht alle rechten en verplichtingen over, behalve rechten die reeds opeisbaar waren voor de overdracht, deze blijven bij de oude eigenaar. Wel geldt dat de nieuwe eigenaar/verhuurder ingeval van een overdracht onder bijzondere titel (zoals bv. rechtsgeldige koop en levering) alleen die bedingen van de huurovereenkomst overneemt die onmiddellijk verband houden met het gebruik van de zaak tegen de door de huurder te betalen tegenprestatie. Over de vraag welke bedingen nu mee overgaan op de nieuwe eigenaar/verhuurder is een grote hoeveelheid jurisprudentie verschenen die casuïstisch is en niet eenduidig.
Word pro

Pro-abonnees downloaden gratis het Ebook met 179 vragen en antwoorden over Vastgoed: Koop & Eigendom.