Kunnen schuldeisers ondanks de Vormerkung de levering van de onroerende zaak frustreren?

Hoewel de Vormerkung zou moeten beschermen tegen beslag, is gebleken dat schuldeisers de levering konden frustreren door derdenbeslag te leggen op de te betalen koopprijs, in plaats van op de onroerende zaak. De koper kan dan immers niet meer bevrijdend betalen aan de notaris en de notaris zal, omdat hij de koopprijs niet onder zich krijgt, niet meewerken aan de levering. Per 1 januari 2016 heeft de wetgever dan ook een wetswijziging doorgevoerd. In het geval dat er onder de koper derdenbeslag is gelegd, kan de koper nu wel bevrijdend betalen aan de notaris en zal de notaris kunnen leveren. Daarnaast zal een na Vormerkung gelegd beslag op een onroerende zaak na de levering (binnen zes maanden) rusten op het deel van de koopprijs dat de notaris ten behoeve van de verkoper onder zich houdt.