Slechts 4% van de Nederlandse bedrijventerreinen beschikt nog over voldoende netcapaciteit. De overige terreinen kampen met forse wachttijden, soms oplopend tot 2036. Dat blijkt uit de whitepaper “Van knelpunt naar kans: Logistiek vastgoed als motor van de energietransitie”, gepresenteerd door DGBC, Panattoni, LXA Advocaten en Dynamis tijdens vastgoedbeurs PROVADA.

De publicatie schetst een urgent beeld. Het tekort aan netcapaciteit vormt een directe belemmering voor de verdere ontwikkeling van logistiek vastgoed. De logistieke sector vertegenwoordigt 8 tot 9% van het Nederlandse bbp. In onder meer Noord-Holland, Zeeland en Friesland is aansluiten op het elektriciteitsnet voor nieuwe projecten nagenoeg onmogelijk. Recente vertragingen in uitbreiding van het hoogspanningsnet, zoals in Gelderland en Utrecht, verergeren de situatie.

Van probleem naar katalysator

Toch biedt deze uitdaging ook kansen. De whitepaper laat zien hoe logistieke gebouwen, door hun schaalgrootte en dakoppervlak, juist kunnen bijdragen aan een oplossing. Een nieuwe generatie panden produceert, buffert en verbruikt energie lokaal. Dit maakt zonnepanelen een troef voor logistieke dienstverleners, vooral in stedelijke gebieden waar emissievrije busjes en trucks steeds vaker worden vereist. Eigen opwekking zorgt ervoor dat bedrijven minder afhankelijk zijn van het elektriciteitsnet, wat een strategisch voordeel oplevert.

Omdat de momenten van energieproductie en -gebruik niet altijd samenvallen, zal opslag via accu’s noodzakelijk zijn. Door deze systemen slim te koppelen, wordt het energienet minder belast tijdens pieken en beter benut in daluren.

Wetgeving als aanjager

Nieuwe wet- en regelgeving fungeert daarbij als versneller. De aankomende Energiewet en Europese EPBD-richtlijnen verplichten utiliteitsgebouwen tot verduurzaming en openen ruimte voor innovatieve oplossingen zoals cable pooling en energiedeling. De juridische analyse in de whitepaper biedt praktische handvatten voor vastgoedeigenaren en ontwikkelaars om binnen deze kaders te opereren.

Sturen op werkelijke prestaties

DGBC pleit voor een focus op werkelijke energieprestaties in plaats van theoretische energielabels. Met de WEii-methodiek (Werkelijke Energie-intensiteit indicator) kunnen gebouwen aantonen hoeveel energie ze daadwerkelijk besparen en lokaal opwekken – cruciaal in de overgang naar Paris Proof vastgoed.

Waar netcongestie momenteel nog vaak resulteert in vertraging en onzekerheid, opent het tegelijkertijd de deur naar een hernieuwde benadering van vastgoedontwikkeling. Door lokale energieopwekking, opslag en verbruik slim met elkaar te integreren én gebruik te maken van de juridische ruimte voor maatwerk, kunnen bedrijven hun bedrijfsvoering zowel verduurzamen als toekomstbestendig maken. De kracht ligt in de combinatie van technische innovatie, passende regelgeving en creatieve oplossingen – juist daarmee kan de energietransitie worden versneld, zelfs wanneer het elektriciteitsnet zijn grenzen bereikt.

De whitepaper is gratis te downloaden.

Lees ook: Hoe bepaal je de juiste laadinfrastructuur?