Nederlandse logistieke vastgoedmarkt blijft veerkrachtig, ondanks onzekerheid

De Nederlandse markt voor logistiek vastgoed koelt af, maar blijft opmerkelijk veerkrachtig. Dat blijkt uit het nieuwste kwartaalrapport van JLL (Netherlands Logistics Market Dynamics Q2 2025). In de eerste helft van 2025 hielden veel huurders de hand op de knip. Wereldwijde economische onzekerheid, de moeizame EU-VS-handelsbesprekingen en geopolitieke spanningen drukken op de toeleveringsketens. Toch blijft de vraag naar goed gelegen logistieke locaties sterk, vooral in de grote logistieke knooppunten langs snelwegen en havens. Deze toplocaties bieden stabiliteit in een onrustige markt.

De leegstand stijgt licht – inmiddels tot 4,4 procent – vooral in B-locaties buiten de gevestigde hotspots. In de traditionele logistieke regio’s blijft de bezettingsgraad echter hoog. Daarmee normaliseert het evenwicht tussen vraag en aanbod na de oververhitte periode van 2021-2023. Huurprijzen blijven gemiddeld stabiel op €77 per vierkante meter per jaar, maar verhuurders bieden weer vaker incentives om huurders aan te trekken.

Ook de investeringsmarkt laat een terugval zien. In het eerste halfjaar van 2025 werd voor circa €592 miljoen aan logistiek vastgoed verhandeld – een daling van 44 procent ten opzichte van vorig jaar. De schaarste aan kernobjecten en een beperkte ontwikkelpijplijn drukken het volume. Toch zijn de fundamenten solide: de prime yields zijn gestabiliseerd op 4,7 procent en beleggers blijven vertrouwen houden in logistiek vastgoed als relatief veilige beleggingscategorie.

Vooruitkijkend verwacht JLL een voorzichtige groei in de komende jaren. Optimalisatie van supply chains, herindustrialisatie en de toegenomen defensie-investeringen in Nederland en Europa zullen de vraag naar moderne distributiecentra verder ondersteunen.

Kortom: de markt koelt af, maar Nederland blijft een logistieke toplocatie. De combinatie van sterke infrastructuur, strategische ligging en structurele vraag naar efficiënte distributienetwerken maakt dat de sector veerkracht toont – zelfs in economisch onzekere tijden.

Lees ook: Logistiek vastgoed: van bouwhausse naar leegstand

Deel uw  ervaringen op ManagementSite

Wij zijn altijd op zoek naar ervaringen uit de praktijk, wat werkt wel, wat niet.

SCHRIJF MEE  >>

Als u 3 of meer artikelen per jaar schrijft, ontvangt u een gratis pro-abonnement twv €200,--