Klimaatverandering heeft een steeds grotere impact op Nederland. Waar we vroeger gemiddeld tien tropische dagen per jaar kenden, kan dit in de toekomst oplopen tot dertig of zelfs vijftig dagen boven de dertig graden. Ook extreme hitte boven de veertig graden komt steeds vaker voor. Daarnaast nemen intense zomerbuien in frequentie en hevigheid toe, wat kan leiden tot overstromingen, hogere waterstanden en droogte. Volgens een rapport van de NVM zijn met name bedrijventerreinen in steden als Tiel, Den Bosch, Zwolle en de West-Betuwe extra kwetsbaar voor deze klimaatontwikkelingen.

Uit een nieuwe whitepaper van de Topsector Logistiek blijkt dat ontwikkelaars, gebruikers en banken zich weliswaar steeds bewuster worden van deze risico’s, maar dat structurele samenwerking en duidelijke kaders nog ontbreken.

De whitepaper, opgesteld door Bas Dijkhuizen van ELBA\REC, is gebaseerd op interviews met toonaangevende ontwikkelaars, logistiek dienstverleners en banken. Hieruit blijkt dat klimaatadaptieve maatregelen bij nieuwbouw – zoals verhoogde vloerhoogtes, infiltratiekratten en witte daken – steeds vaker worden toegepast. Bij bestaande panden gaat het vooral om pragmatische ingrepen als isolatie en noodvoorzieningen voor energie en water. Toch blijven belemmeringen zoals korte huurcontracten, dunne marges en een gebrek aan gezamenlijke investeringsmodellen een rem op grootschalige actie.

Banken nemen inmiddels een duidelijke positie in: ING, ABNAMRO en Rabobank koppelen klimaatadaptatie steeds nadrukkelijker aan taxaties, financieringsvoorwaarden en risicomodellen. Daarmee wordt klimaatbestendig vastgoed niet alleen een duurzaamheidsvraagstuk, maar ook een randvoorwaarde voor financierbaarheid.

De Topsector Logistiek pleit voor een ecosysteembenadering op bedrijventerreinniveau, met een grotere rol voor gemeenten en waterschappen, concrete rekenmodellen voor de businesscase en het structureel meenemen van biodiversiteit. “Klimaatadaptatie is geen toekomstmuziek, maar een strategische vereiste voor de continuïteit en waarde van logistiek vastgoed,” aldus Walther Ploos van Amstel van de Topsector Logistiek.

De whitepaper Klimaatadaptatie in logistiek vastgoed is beschikbaar via de Topsector Logistiek.