Opleiding: HBO Taxatie vastgoed (Virtual Classroom)

Betreed de boeiende wereld van vastgoedtaxatie en ontwikkel jezelf tot een professional die de waarde van vastgoed nauwkeurig en betrouwbaar kan bepalen. In de opleiding HBO Taxatie Vastgoed leer je de fundamenten van vastgoedtaxatie en krijg je inzicht in de werking van de vastgoedmarkt en de factoren die de waardebepaling beïnvloeden. Je verdiept je in juridische aspecten zodat je altijd volgens de geldende wet- en regelgeving werkt en leert de verschillende methoden van waardebepaling toepassen. Bouwkundige kennis vormt een belangrijk onderdeel, zodat je gebouwen optimaal kunt beoordelen op kwaliteit en duurzaamheid. Ook financiële aspecten van vastgoed komen uitgebreid aan bod, waardoor je inzicht krijgt in rendement, investeringen en marktontwikkelingen. Je ontwikkelt vaardigheden voor het opstellen van een professioneel taxatierapport en correcte verslaglegging, met aandacht voor kwaliteitsbewaking en normering binnen de branche. Daarnaast maak je kennis met bijzondere vormen van vastgoedtaxatie, zoals monumenten, agrarisch vastgoed of commercieel vastgoed. Communicatie en beroepshouding zijn centrale onderdelen, zodat je als taxateur overtuigend, betrouwbaar en professioneel kunt optreden richting opdrachtgevers en collega’s. Deze opleiding biedt een stevige basis voor een succesvolle carrière in de vastgoedsector, waarbij deskundigheid, precisie en integriteit altijd voorop staan.

Bij Go2Lean is het mogelijk om opleidingen te combineren tot een totale loopbaanplanning. Je volgt alleen de door jou gekozen opleidingen. Dat sluit perfect aan op jouw loopbaan. Zo kun jij jezelf optimaal ontwikkelen. Je werkt met persoonlijke leerdoelen, praktijkcases en praktijk gerelateerde oefeningen. Door onder meer het inbrengen van jouw eigen werkervaring wordt de opleiding gericht op de eigen werksituatie. Door het volgen van deze opleiding in een virtual classroom heb je geen reistijd. Je volgt de lessen via je eigen pc, laptop of tablet vanuit je eigen werkplek. Go2Lean werk met kleine groepen van maximaal 8 deelnemers, zodat de docent iedereen de juiste aandacht kan geven.

Voor wie?

Iedere HBO praktijkstudie is ontwikkeld voor een brede doelgroep. Op basis van de aangegeven onderwerpen per studieles kun je beoordelen of deze studie relevant kan zijn voor jouw persoonlijke ontwikkeling. Voor vragen kun je altijd terecht bij onze advies & voorlichting.

Vooropleiding

Go2Lean heeft voor het kunnen deelnemen aan deze praktijkstudie geen speciale eisen gesteld aan jouw vooropleiding. Indien je twijfelt over het instapniveau, dan kun je contact opnemen met onze afdeling advies & voorlichting.

Voorbereiding

De HBO-opleiding van Go2Lean is opgebouwd uit 8 studielessen. Voor iedere virtual classroomsessie bereid je 1 studieles per keer voor. Iedere studieles vergt ongeveer 3 tot 5 uren voorbereiding. Je dient je ook voor de eerste virtual classroomsessie voor te bereiden.

Leerdoelen

• Je herkent de basisprincipes van vastgoedtaxatie en past deze toe in praktijksituaties.
• Je analyseert marktontwikkelingen en bepaalt de waarde van vastgoed op basis van relevante factoren.
• Je past juridische kennis toe bij het beoordelen van vastgoedobjecten en eigendomsrechten.
• Je vergelijkt en selecteert geschikte methoden van waardebepaling voor verschillende vastgoedtypes.
• Je past bouwkundige basiskennis toe om de staat en kenmerken van vastgoed te beoordelen.
• Je analyseert financiële gegevens en berekent de invloed ervan op de vastgoedwaarde.
• Je stelt een gestructureerd en onderbouwd taxatierapport op conform professionele richtlijnen.
• Je borgt de kwaliteit van je werk en handelt volgens geldende normen en ethische richtlijnen in de taxatiepraktijk.

Programma

Tijdens de HBO-opleiding van Go2Lean komen de volgende onderwerpen aan bod:

Inhoud van Les 1

• Doelstellingen van vastgoedtaxatie
  • Verschillende soorten vastgoed (woningen, commercieel, agrarisch)
    • Juridische basis van taxaties
      • Belang van objectiviteit en onafhankelijkheid
        • Reikwijdte van het taxatierapport
          • Relatie met hypotheekverstrekkers en beleggers
            • Basisprincipes van waarde en prijs
              • Verschil tussen marktwaarde en gebruikswaarde
                • Nationale en internationale taxatiestandaarden
                  • Beroepsethiek en gedragscodes voor taxateurs

Inhoud van Les 2

• Factoren die de vastgoedwaarde beïnvloeden
  • Vraag en aanbod op de vastgoedmarkt
    • Trends en cycli binnen de markt
      • Regionale verschillen in vastgoedprijzen
        • Demografische en economische invloeden
          • Beoordelen van marktgegevens
            • Kwaliteit van vergelijkingsobjecten
              • Risico-inschatting en waardeschommelingen
                • Beoordeling van bijzondere marktomstandigheden
                  • Invloed van rente en financieringsmogelijkheden

Inhoud van Les 3

• Eigendom en eigendomsrechten
  • Erfpacht en opstalrechten
    • Hypotheken en zekerheidsrechten
      • Zakelijke rechten en gebruiksrechten
        • Kadaster en eigendomsregistratie
          • Wetgeving met betrekking tot taxatie
            • Erfdienstbaarheden en beperkingen
              • Bestemmingsplannen en omgevingswet
                • Privaatrechtelijke en publiekrechtelijke aspecten
                  • Juridische risico’s in taxatieprocessen

Inhoud van Les 4

• Vergelijkingsmethode
  • Inkomensbenadering en kapitalisatiemethode
    • DCF-methode (discounted cash flow)
      • Kostenbenadering en vervangingswaarde
        • Residuele waardemethode
          • Taxatie van bijzondere objecten
            • Keuze van methode op basis van object en doel
              • Sterktes en zwaktes van elke methode
                • Combineren van verschillende benaderingen
                  • Interpretatie van uitkomsten

Inhoud van Les 5

• Basiskennis van bouwconstructies
  • Materialen en hun levensduur
    • Bouwkundige staat en onderhoud
      • Gebreken herkennen en classificeren
        • Renovatie en verbouwing: waarde-effecten
          • Beoordeling van installaties en voorzieningen
            • Bouwjaar en bouwtechnische normen
              • Indeling en functionele bruikbaarheid
                • Invloed van energieprestatie en isolatie
                  • Visuele inspectie en documentatie

Inhoud van Les 6

• Investeringsanalyse en rendement
  • Netto contante waarde en IRR
    • Huurinkomsten en exploitatiekosten
      • Bruto aanvangsrendement en netto opbrengst
        • Waardebeïnvloeding door huurcontracten
          • Onderhoudskosten en reserveringen
            • Fiscale waardering van vastgoed
              • Beoordeling van financieringsconstructies
                • Impact van leegstand op waarde
                  • Herwaardering en afschrijving

Inhoud van Les 7

• Opbouw en structuur van een taxatierapport
  • Verplichte onderdelen volgens NRVT of RICS
    • Formuleren van de taxatieopdracht
      • Beschrijving van het object en de omgeving
        • Motivering van de waardering
          • Overzicht van gebruikte bronnen en data
            • Uitleg van gehanteerde taxatiemethoden
              • Foto’s, plattegronden en bijlagen toevoegen
                • Beoordeling van plausibiliteit en consistentie
                  • Verantwoordelijkheid en ondertekening

Inhoud van Les 8

• Toepassing van NRVT-richtlijnen
  • Kwaliteitscriteria voor rapportages
    • Onafhankelijkheid en integriteit toetsen
      • Herleidbaarheid van gebruikte data
        • Documentatie- en archiveringsverplichtingen
          • Zelfevaluatie en toetsing van taxaties
            • Feedback- en correctieprocedures
              • Audits en toezicht door brancheorganisaties
                • Rol van certificering en accreditatie
                  • Beroepsaansprakelijkheid en verzekeringen

Inhoud van Les 9

• Taxatie van erfpachtobjecten
  • Taxatie van monumentale panden
    • Waardering van agrarisch vastgoed
      • Bedrijfsmatig vastgoed zoals winkels en kantoren
        • Leisure en recreatief vastgoed
          • Taxatie van nieuwbouw versus bestaande bouw
            • Waardering van incourante objecten
              • Invloed van tijdelijke gebruiksfuncties
                • Onteigening en planschade
                  • Waarde bij echtscheiding of erfenis

Inhoud van Les 10

• Gesprek met opdrachtgever voeren
  • Informatie opvragen bij derden
    • Schriftelijke communicatie helder formuleren
      • Omgaan met weerstand of discussie
        • Uitleggen van gebruikte methoden
          • Begrijpelijke terugkoppeling geven
            • Vertrouwelijkheid en zorgvuldigheid
              • Samenwerking met andere professionals
                • Omgaan met druk of beïnvloeding
                  • Grenzen van de eigen deskundigheid erkennen

Certificaat

Deze praktijkopleiding geeft jou de mogelijkheid om het bijbehorende certificaat te behalen. Tijdens de praktijkopleiding schrijf je een Verbeterplan Praktijk-Case (VPC). Hieruit moet jouw beheersing van de behandelde onderwerpen goed naar voren komen. Als je dit onderdeel met een positief resultaat afsluit, ontvang je het officiële certificaat van deze praktijkopleiding. Indien je voor twee of meer praktijkopleidingen kiest binnen hetzelfde vakgebied, dan ontvang je bij een positief resultaat een diploma!